Günümüzde ev sahiplerini en çok ilgilendiren konularýn baþýnda kentsel dönüþüm gelirken aðýrlýklý olarak kentsel dönüþüm nedir, nasýl gerçekleþir ya da müteahhit nasýl seçilir vb. sorulara yanýt aranýyor. Buradan yola çýkan Ýstanbul Ýnþaatçýlar Derneði (ÝNDER) ülkemiz adýna bir ilke imza atarak hazýrlattýðý “Kentsel Dönüþüm ve Dönüþüm Alanlarýnda Müteahhit Seçme Rehberi” ile ev sahiplerine yol gösteriyor.

ÝNDER’in Kentsel Dönüþüm ve Dönüþüm Alanlarýnda Müteahhit Seçme Rehberi, 28 Mayýs’ta ÝNDER üyelerinin katýlýmýyla basýna tanýtýldý.

Hedef: Gelecek Nesillere Güvenli, Saðlam ve Yaþanabilir Þehirler Býrakmak

Ýstanbul Ýnþaatçýlar Derneði’nin kurulduðu 1967 yýlýndan bu yana gayrimenkul sektörünün her alanýnda öncü sivil toplum kuruluþu olarak faaliyet gösterdiðinin altýný çizen ÝNDER Genel Baþkaný Engin Keçeli; “Ülkemiz, dünyanýn ek aktif deprem bölgelerinden birinde konumlandýðý için sýk sýk sismik aktivitelerle karþýlaþýyor, geçen sene olduðu üzere aðýr kayýplar veriyoruz. Son olarak tam 12 þehrimizi derinden yýkýma uðratan bu afet, bizlere kentsel dönüþümün tercihten öte zorunluluk olduðunu gösterdi” dedi.

Engin Keçeli, þunlarý dile getirdi: “Deprem felaketlerinin de yýkýmýný en az seviyeye indirmek adýna müteahhit seçiminin, projenin baþarýsý adýna kritik derecede önemli olduðunu gördük. Buradan yol acýkarak Kentsel Dönüþüm ve Dönüþüm Alanlarýnda Müteahhit Seçme Rehberi’ni hazýrlattýk. Rehberle birlikte hem sektör profesyonellerine hem de ev sahiplerine yol gösteren pratik bilgiler sunuyoruz. Bu rehberin okuyucularýna bilinçli kararlar almalarýnda, gelecek nesillere güvenli, saðlam ve yaþanabilir þehirler býrakmalarýna katký saðlayacaðýna inanýyorum.”

Doðru Müteahhit Seçimi Hayati Öneme Sahip Bir Adým

ÝNDER Baþkan yardýmcýsý Ýnþaat Mühendisi Ayten Babaoðlu’da kentsel dönüþümün, Türkiye'nin en önemli ve en acil meselelerinden biri haline geldiðini belirterek; “Geçen sene yaþadýðýmýz büyük deprem felaketi, hepimizin kentsel dönüþüm sürecine ne kadar hazýrlýksýz yakalandýðýný acý bir þekilde gösterdi. Güvenli yapýlar inþa etmek, can kayýplarýný önlemek ve þehirlerimizi daha yaþanabilir kýlmak için atýlacak adýmlarda, doðru müteahhit seçimi hayati öneme sahip bir adým oluyor. Bu nedenle, Kentsel Dönüþüm Alanlarýnda Müteahhit Seçme Rehberi’ni hazýrlamaya karar verdik. Rehberle kentsel dönüþüm projelerinde karþýlaþýlabilecek temel sorulara net cevaplar sunarak, müteahhit seçim sürecini kolaylaþtýrmayý amaçladýk. Böylelikle bu süreci daha anlaþýlýr ve ulaþýlabilir kýlmayý, herkesin doðru kararlar almasýna yardýmcý olmayý hedefliyoruz. Umarým bu rehber, kentsel dönüþüm projelerinde yol gösterici bir kaynak olur ve þehirlerimizin geleceðini þekillendirme çabalarýmýza deðer katar” dedi.

Rehber, Sýk Karþýlaþýlan Soru ve Sorunlar Araþtýrýlarak Derlendi

Avukat Ali Güvenç Kiraz ise Kentsel Dönüþüm Alanlarýnda Müteahhit Seçme Rehberi’nde “Risk Tespiti ve Ýlk Adýmlar, Müteahhit Araþtýrmasý ve Seçimi, Sözleþme ve Güvenceler, Proje Yönetimi ve Teslim ile Finansal ve Hukuki Hususlar” olmak üzere 51 soru ve cevabýn yer aldýðý toplam 5 bölüm bulunduðunu, bu bölümlerin kentsel dönüþümde uzun yýllar boyunca yapýlan gözlem sonucunda en sýk karþýlaþýlan baþlýklardan derlediðini dile getirdi.

Merak Edilen 51 Soru, Anahtar Gibi 51 Yanýt

Rehberin ilk bölümü olan Risk Tespiti ve Ýlk Adýmlar kapsamýnda evin deprem açýsýndan riskli olup olmadýðýnýn anlaþýlmasý, risk tespiti için yetkili kurumlarda baþvuru sürecinin nasýl iþlediði, binanýn riskli çýkmasýnýn ardýndan yapýlacaklar, daire sahipleri ile anlaþma süreci, arsanýn imar durumu, mevcut yapýnýn tapu durumu, olasý sorunlarýn çözümlenme yollarý ile izinsiz eklentiler vb. durumlardan haberdar olma yöntemlerine deðiniliyor.

Rehberdeki ikinci bölüm olan Müteahhit Araþtýrmasý ve Seçimi çerçevesinde dikkat edilecek yasal düzenlemeler, sýk yapýlan hatalardan nasýl kaçýnýlacaðý, projenin zamanýnda tamamlanmasý için müteahhidin sahip olmasý yetkinlikler, müteahhidin lisans ve yetkinliðinin kontrolü, istenebilecek teminatlar, sorulmasý gereken sorular, talep edilmesi gereken referanslar ve müteahhidin ekonomik yeterliliðini gösteren belgeler anlatýlýyor.

Sözleþme ve Güvenceler

Sözleþme ve Güvenceler bölümü kapsamýnda ise sözleþmelerde yer almasý gereken konular, net ve brüt daire hesabý, yeni projede dikkat edilmesi gerekenler, ruhsat ve iskan sürecinde müteahhitten beklentiler, tapu süreci, sözleþmelerde olmasý gereken diðer güvencelere dair detaylar, müteahhit ve arsa sahibinin üstlenmesi gereken konular, sözleþme süresi, aranacak cezai þartlar, kat karþýlýðý oran hesabý, arsa ve bina deðerini tespit edilme yollarý, müteahhidin projeden çekilmesi sonucunda sahip olunan haklar, avukattan danýþmanlýk almanýn önemi ve sözleþmelerde deðiþikliðe gidilmesi durumunda izlenecek yollar aktarýlýyor.

Proje Yönetimi ve Teslim baþlýðý altýnda bina sahibinin rolüne, inþaat sürecinde kalite kontrolünün nasýl saðlanacaðýna, yapý denetim sürecinin iþleyiþine, teslim edilen projedeki eksik ve hatalarýn nasýl düzeltileceðine, geç teslimlerde nasýl yol izleneceðine, inþaat sürecinde müteahhit deðiþikliði yapýlýp yapýlamayacaðýna, projede enerji verimliliði sertifikasý bulunup bulunmayacaðýna, iþ saðlýðý ve güvenliði adýna müteahhidin sorumluluklarýna, iskan için alýnmasý gereken izinlere ve projenin tamamlanmasýyla mülk sahiplerinin yapmasý gerekenlere deðiniliyor.

Rehberin son bölümü olan Finansal ve Hukuki Hususlar kýsmýnda da kentsel dönüþüm projelerinde finansman seçenekleri, kira ve taþýnma desteði, vergi indirimleri ve devlet teþvikleri hakkýnda bilgi alma yollarý, hukuki uyuþmazlýklar veya anlaþmazlýklar durumunda izlenecek yollar, arsa payý hesabý, müteahhidin vekâlet istemesi durumunda dikkat edilecek hususlar anlatýlýyor.